DPE : Diagnostic de la performance énergétique

Q: Quels biens sont exclus ?

Petites surfaces < 50 m² (maison individuelle), biens sans installation de chauffage fixe, certains locaux commerciaux (absence d’un an de factures).

Q: Un DPE mal noté bloque-t-il une vente ?

Non, mais il peut ralentir la transaction. Des travaux de rénovation peuvent être recommandés (notamment si l’acheteur souhaite louer).

Q: Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Obligatoire pour les maisons classées E, F ou G ; il propose 2 à 3 scénarios de travaux (isolation, chauffage, PAC…).

Q: Que contient un DPE ?

Classe énergie, émissions de CO₂, coûts annuels d’énergie, recommandations, numéro de DPE et identification du diagnostiqueur immobilier.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document officiel obligatoire qui fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) lors d’une vente ou d’une location.

Depuis le 1^er juillet 2021, la méthode 3CL s’applique : elle s’appuie sur les caractéristiques techniques du logement (isolation, système de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, orientation).

Les résultats se traduisent par des étiquettes énergie et climat, allant de A à G. Les étiquettes F et G concernent les biens appelés passoires énergétiques ou passoires thermiques.

Le rapport indique aussi les coûts annuels d’énergie, la quantité d’énergie utilisée, ainsi que des recommandations de travaux de rénovation pour améliorer la performance.

Pourquoi le DPE est indispensable ?

Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un logement et doit être présenté dès la première annonce, conformément à la loi ELAN et aux décrets publiés au Journal officiel.

Depuis le 1^er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas d’erreur, la responsabilité du diagnostiqueur immobilier peut être engagée.

Interdiction progressive de location des résidences principales :

2025

Logements classés G

2028

Logements classés F

2034

Logements classés E

Les logements classés passoire énergétique nécessitent souvent un audit énergétique (obligatoire pour les maisons lors de la vente pour les classes E, F et G) et des travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de systèmes de chauffage, installation d’une pompe à chaleur…).

DPE Vente : obligatoire pour vendre votre bien

Toute vente doit inclure la réalisation d’un DPE récent, valable 10 ans, mentionnant le numéro de DPE attribué par l’Ademe.

Ce document est annexé au dossier de diagnostic technique transmis au notaire et à l’acquéreur.

La note énergétique influe sur l’estimation : une passoire thermique (classe F ou G) se négociera moins bien qu’un logement performant.

? En savoir plus sur le DPE Vente

DPE Location : un diagnostic obligatoire pour louer en toute conformité

Pour toute location, le bail doit comporter un DPE valide.

Les biens considérés comme passoires énergétiques seront exclus du marché locatif selon le calendrier légal.

Les logements chauffés à l’électricité, par exemple, sont particulièrement sensibles au calcul du coefficient de conversion qui impacte la note finale.

EDIAG accompagne bailleurs et agences pour anticiper les travaux de rénovation et sécuriser la mise en location.

? En savoir plus sur le DPE Location

Nos atouts pour votre DPE

Plus de 20 ans d’expérience en diagnostic immobilier et rénovation énergétique.
Entreprise familiale, réactive et proche de ses clients.
Certification WE-CERT QUALIT COMPETENCES, assurance AXA.
Explications claires : un rapport avec synthèse, recommandations et estimations de coûts annuels d’énergie.
Un référent technique disponible pour répondre aux questions des propriétaires, acquéreurs et agences.
Présence locale : Grasse, Cannes, Antibes, Nice, Menton, Valbonne, Fréjus, Draguignan, Fayence…

Processus de diagnostic chez EDIAG

Étape 1

Devis selon type de bien, année de construction et surface.

Étape 2

Rendez-vous confirmé par mail + liste des documents utiles (factures de travaux de rénovation énergétique, justificatifs).

Étape 3

Visite du diagnostiqueur immobilier (1 à 2h en moyenne).

Étape 4

Saisie des données, calcul selon la méthode 3CL et le coefficient de conversion applicable.

Étape 5

Remise du rapport sous 24/48h avec numéro de DPE officiel.

Étape 6

Intégration au dossier de diagnostic technique et transmission au propriétaire et à l’agence.

Tarifs & zone d’intervention

180–400 € TTC

Selon surface & complexité

> 250 m²

Tarif sur devis

Zones couvertes : Alpes-Maritimes (Grasse, Antibes, Cannes, Nice, Menton…) et proche Var (Fréjus, Draguignan, Fayence).

Délais rapides pour la réalisation d’un DPE, même en urgence pour une vente ou une location.

FAQ pratique

Quelle est la durée de validité d’un DPE ?

10 ans (après juillet 2021).

Puis-je vendre sans DPE ?

Non, il est obligatoire et doit figurer dans toute annonce.

Quels biens sont exclus ?

Petites surfaces < 50 m² (maison individuelle), biens sans installation de chauffage fixe, certains locaux commerciaux (absence d’un an de factures de consommations électriques).

Un DPE mal noté bloque-t-il une vente ?

Non, mais il peut ralentir la transaction. Si le bien nécessite un audit énergétique et que celui-ci n’a pas été fait avant la signature du compromis, des travaux de rénovation sont souvent recommandés (notamment si l’acheteur souhaite louer).