Diagnostic immobilier obligatoire
Diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente
Dossier vendeur
DPE
Amiante
Plomb
Loi Carrez
La vente d’un bien comporte différentes obligations à la charge du vendeur : DPE, amiante, plomb, termites, ERP, gaz, électricité ou mesurage loi Carrez selon les caractéristiques de votre bien. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur toute la Côte d’Azur. Rapport remis en 24 à 48h selon les diagnostics requis.
INTERVENTION RAPIDE
RDV rapide, rapport express
DEVIS GRATUIT IMMÉDIAT
Tarif clair, sans surprise
CERTIFIÉS & ASSURÉS
WE-CERT & Assurance Pro
EXPERT LOCAL CÔTE D'AZUR
Grasse, Antibes, Cannes & alentours
Obligation légale. Le vendeur doit constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprenant tous les diagnostics applicables à son bien selon son âge, sa localisation et ses équipements.
Le dossier vendeur
Le dossier de diagnostic technique : ce qu'il contient et à quoi il sert
Chaque diagnostic dépend des caractéristiques de votre bien : année de construction, localisation, type d’installations. EDIAG identifie avec vous la liste exacte applicable à votre vente.
DPE
Amiante & plomb
Termites & ERP
Les diagnostics les plus souvent requis
➔ DPE, obligatoire dans tous les cas
➔ Amiante (avant 1997) et plomb (avant 1949)
➔ Termites (zone déclarée) et ERP (zone à risques)
Également concernés : gaz et électricité (>15 ans), mesurage loi Carrez en copropriété
Ce que l'on inspecte
Obligatoire dans tous les cas de vente, quel que soit l’âge du bien. Valable 10 ans.
Amiante & Plomb
Amiante si le permis de construire est antérieur à juillet 1997 ; plomb si le logement est édifié avant janvier 1949.
Durée de validité
Chaque diagnostic a sa propre durée : DPE 10 ans, amiante illimité si négatif, plomb 1 an si positif, termites 6 mois, Carrez illimité.
Sa place dans le DDT
Tous ces diagnostics sont réunis dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), annexé à la promesse de vente puis à l’acte authentique.
Quand êtes-vous concerné ?
Quels diagnostics pour vendre ? les 4 incontournables
DPE, amiante, plomb et mesurage loi Carrez sont les diagnostics les plus fréquemment requis lors d’une vente, selon les caractéristiques du bien.
01
DPE
Obligatoire pour toute vente, quel que soit l'âge du bien.
10 ans
02
Amiante
Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Avant 1997
03
Plomb
Obligatoire pour tout logement édifié avant janvier 1949.
Avant 1949
04
Loi Carrez
Mesurage de la superficie privative pour tout lot situé en copropriété.
Copropriété
Notre méthode
Comment se déroulent vos diagnostics de vente ?
Un process rodé pour que vous receviez un rapport clair, exploitable, dans les meilleurs délais.
ans d’expérience en diagnostic immobilier
délai de remise du rapport après visite
certifié WE-CERT, assurance pro
01
Demande de devis
Nous identifions avec vous les diagnostics applicables selon l'âge, la localisation et les équipements de votre bien.
02
Prise de rendez-vous
Un diagnostiqueur certifié se déplace à la date qui vous convient, sur toute la Côte d'Azur.
03
Réalisation des diagnostics
Un diagnostiqueur certifié réalise l'ensemble des diagnostics requis, en une ou plusieurs visites selon les besoins.
04
Rapport en 24–48h
Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet, remis directement au notaire si besoin.
Tarifs
Prix des diagnostics de vente
Le prix dépend du nombre de diagnostics requis pour votre bien. Votre devis est établi gratuitement et rapidement.
Vente ou Location
Dossier vendeur
Sur devis
Selon les diagnostics requis
- DPE, amiante, plomb selon le bien
- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
- DDT remis directement au notaire
- Coordination du calendrier de vente
Pack complet
Tous les diagnostics en une visite
Sur devis
Optimisation en pack (gain de temps + coordination)
- Un seul rendez-vous pour tous les diagnostics
- Coordination du calendrier de vente
- Rapport groupé
- Intervention rapide
Bien atypique
Copropriété & immeuble ancien
Sur devis
Diagnostics complémentaires en copropriété (Carrez, parties communes)
- Coordination avec le syndic si besoin
- Mesurage loi Carrez inclus
- Même méthodologie certifiée
- Devis personnalisé
zone d’intervention
Intervention sur la Côte d’Azur et l’arrière-pays :
Cannes, Antibes, Grasse, Nice, Menton, Fréjus, Draguignan, Fayence…
Questions fréquentes
Diagnostics avant vente : vos questions
Tout ce que vous devez savoir avant de nous contacter.
En savoir plus sur les obligations du vendeur
La vente d’un bien comporte différentes obligations à la charge du vendeur. Comme pour une location, le DPE est incontournable avant de vendre.
Dans un bien construit avant juillet 1997, le diagnostic amiante est une obligation, tout comme le diagnostic plomb dans un logement édifié avant janvier 1949. En zone déclarée infestée par un arrêté préfectoral, le diagnostic termites s’impose, tout autant que l’ERP lorsque le bien est situé en zone présentant des risques naturels et/ou technologiques.
Les installations gaz et électricité sont soumises à diagnostics lorsqu’elles ont plus de 15 ans. Quant au mesurage loi Carrez, il s’exerce sur la superficie des parties privatives d’un lot situé dans une copropriété.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre mon bien ?
Le DPE est systématique. Selon l’âge et la localisation du bien : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites (zone déclarée), ERP (zone à risques), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), et loi Carrez en copropriété.
Le DPE est-il toujours obligatoire ?
Oui, il est incontournable avant toute vente, quel que soit l’âge ou le type de bien.
Qui prend en charge le coût des diagnostics ?
Le vendeur, qui doit annexer les diagnostics à la promesse de vente puis à l’acte authentique.
Que se passe-t-il si un diagnostic est manquant ?
Tout dépend du diagnostic manquant. Sans constat amiante, plomb, termites, gaz ou électricité, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. Sans ERP, l’acquéreur peut demander l’annulation de la vente ou une baisse du prix. Sans mesurage loi Carrez, il peut demander l’annulation dans le mois qui suit l’acte authentique. En pratique, le notaire attend un dossier complet pour signer.
Combien de temps dure l'ensemble des visites ?
Le plus souvent, tous les diagnostics se font en une seule visite. Sa durée dépend de la surface et du nombre de diagnostics à réaliser : nous vous l’indiquons au moment du devis.
Intervenez-vous en dehors d'Antibes et Grasse ?
Oui, nous couvrons l’ensemble de la Côte d’Azur et l’arrière-pays : Nice, Cannes, Menton, Fréjus, Draguignan, Fayence et leurs environs.