Diagnostic immobilier obligatoire
Diagnostics immobiliers obligatoires avant la location
Dossier bailleur
DPE
Plomb
ERP
Loi Boutin
Avant la mise en location d’un bien immobilier, le bailleur doit faire réaliser différents diagnostics : DPE, plomb, ERP et mesurage loi Boutin selon les caractéristiques du bien. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur toute la Côte d’Azur. Rapport remis en 24 à 48h selon les diagnostics requis.
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Grasse, Antibes, Cannes & alentours
Obligation légale. Le bailleur doit constituer un dossier de diagnostics avant toute mise en location, comprenant notamment le DPE et, selon les caractéristiques du bien, le plomb, l’ERP et le mesurage loi Boutin.
Le dossier bailleur
Le dossier de diagnostic du bail : ce que le bailleur doit fournir
Chaque diagnostic dépend des caractéristiques du bien : année de construction, localisation, type de location. EDIAG identifie avec vous la liste exacte applicable à votre location.
DPE
Plomb
ERP
Les diagnostics les plus souvent requis
➔ DPE, obligatoire dans tous les cas
➔ Plomb si construction antérieure à 1949
➔ ERP en zone de sismicité ou de risques naturels et technologiques
Également requis : mesurage loi Boutin pour toute location vide en résidence principale
Ce que l'on inspecte
Obligatoire dans tous les cas de location, quel que soit l’âge du bien.
Plomb & ERP
Plomb si construction antérieure à 1949 ; ERP en zone de sismicité ou de risques naturels et technologiques.
Durée de validité
Chaque diagnostic a sa propre durée : DPE 10 ans, plomb 6 ans si positif, ERP 6 mois, loi Boutin illimité sauf travaux.
Sa place dans le DDT
Ces diagnostics sont annexés au contrat de bail. Les états des lieux entrant et sortant complètent l’information entre bailleur et locataire.
Quand êtes-vous concerné ?
Les 4 diagnostics au cœur du dossier bailleur
DPE, plomb, ERP et mesurage loi Boutin sont les diagnostics les plus fréquemment requis lors d’une mise en location.
01
DPE
Obligatoire pour toute location, quel que soit l'âge du bien.
10 ans
02
Plomb
Obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.
Avant 1949
03
ERP
Obligatoire en zone de sismicité ou de prévention des risques naturels et technologiques.
6 mois
04
Loi Boutin
Mesurage de la surface habitable obligatoire avant de louer un bien vide en résidence principale.
Résidence principale
Notre méthode
Comment se déroulent vos diagnostics de location ?
Un process rodé pour que vous receviez un rapport clair, exploitable, dans les meilleurs délais.
ans d’expérience en diagnostic immobilier
délai de remise du rapport après visite
certifié WE-CERT, assurance pro
01
Demande de devis
Nous identifions avec vous les diagnostics applicables selon l'âge, la localisation et le type de location.
02
Prise de rendez-vous
Un diagnostiqueur certifié se déplace à la date qui vous convient, sur toute la Côte d'Azur.
03
Réalisation des diagnostics
Un diagnostiqueur certifié réalise l'ensemble des diagnostics requis pour votre mise en location.
04
Rapport en 24–48h
Dossier remis pour annexion au contrat de bail. Transmis par voie numérique.
Tarifs
Prix des diagnostics de location
Le prix dépend du nombre de diagnostics requis pour votre bien. Votre devis est établi gratuitement et rapidement.
Vente ou Location
Dossier bailleur
Sur devis
Selon les diagnostics requis
- DPE, plomb, ERP selon le bien
- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
- Dossier remis pour annexion au bail
- Coordination du calendrier de location
Pack complet
Tous les diagnostics en une visite
Sur devis
Optimisation en pack (gain de temps + coordination)
- Un seul rendez-vous pour tous les diagnostics
- Coordination du calendrier de location
- Rapport groupé
- Intervention rapide
Résidence principale
Mesurage loi Boutin
Sur devis
Location vide à usage de résidence principale
- Mesure au télémètre laser
- Certificat opposable
- Coordination avec les autres diagnostics
- Devis personnalisé
zone d’intervention
Intervention sur la Côte d’Azur et l’arrière-pays :
Cannes, Antibes, Grasse, Nice, Menton, Fréjus, Draguignan, Fayence…
Questions fréquentes
Diagnostics avant location : vos questions
Tout ce que vous devez savoir avant de nous contacter.
En savoir plus sur les obligations du bailleur
Avant la mise en location d’un bien immobilier, son bailleur doit faire réaliser différents diagnostics immobiliers. Lorsque la construction du bien est antérieure au 1er janvier 1949, le diagnostic plomb fait partie des obligations du bailleur.
L’ERP s’impose pour toute location située en zone de sismicité ou dans une zone de prévention des risques naturels et technologiques. Dans tous les cas de figure, le DPE est une obligation avant une location.
Même si sa mise en œuvre ne dépend pas obligatoirement d’un professionnel, un mesurage loi Boutin est obligatoire avant de louer un bien vide, à usage de résidence principale. Enfin, des états des lieux entrant et sortant doivent être effectués conjointement par le bailleur et son locataire.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer mon bien ?
Le DPE est systématique. Selon l’âge et la localisation du bien : plomb (avant 1949), ERP (zone à risques), et mesurage loi Boutin pour une location vide en résidence principale.
Le DPE est-il toujours obligatoire en location ?
Oui, dans tous les cas de figure.
Le mesurage loi Boutin doit-il être réalisé par un professionnel ?
Sa mise en œuvre ne dépend pas obligatoirement d’un professionnel, mais un diagnostiqueur certifié garantit une mesure fiable et opposable.
Qu'en est-il de l'état des lieux ?
Les états des lieux entrant et sortant doivent être effectués conjointement par le bailleur et le locataire, en complément des diagnostics.
Combien de temps dure l'ensemble des visites ?
Le plus souvent, tous les diagnostics se font en une seule visite. Sa durée dépend de la surface et du nombre de diagnostics à réaliser : nous vous l’indiquons au moment du devis.
Intervenez-vous en dehors d'Antibes et Grasse ?
Oui, nous couvrons l’ensemble de la Côte d’Azur et l’arrière-pays : Nice, Cannes, Menton, Fréjus, Draguignan, Fayence et leurs environs.