Diagnostic immobilier obligatoire
Diagnostics des parties communes de copropriété
Parties communes
Amiante
Plomb
DPE collectif
Halls, escaliers, caves, chaufferies, façades, toitures : EDIAG accompagne les syndics et copropriétés avec des diagnostics réglementaires clairs et exploitables. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur toute la Côte d’Azur. Rapport remis sous 24h.
INTERVENTION RAPIDE
RDV rapide, rapport express
DEVIS GRATUIT IMMÉDIAT
Tarif clair, sans surprise
CERTIFIÉS & ASSURÉS
WE-CERT & Assurance Pro
EXPERT LOCAL CÔTE D'AZUR
Grasse, Antibes, Cannes & alentours
Obligation légale. Les diagnostics des parties communes sont strictement encadrés par le Code de la santé publique, le Code de la construction, la loi ALUR et la loi Climat et Résilience.
Les diagnostics parties communes
Diagnostics des parties communes : ce qu'ils couvrent
Halls, cages d’escaliers, caves, chaufferies, façades, toitures : chaque espace commun a ses propres obligations selon l’âge du bâtiment et les installations concernées.
Amiante (DTA)
Plomb (CREP)
DPE collectif
Les diagnostics les plus souvent requis
➔ Amiante (DTA) pour les immeubles avant 1997
➔ Plomb (CREP) pour les immeubles avant 1949
➔ DPE collectif pour les copropriétés de 15 ans et plus
Selon les cas : termites (zone à risque), électricité/gaz (>15 ans), PPPT
Ce que l'on inspecte
Le diagnostiqueur identifie les matériaux et installations concernés dans les parties communes (halls, caves, chaufferies, façades) selon l’âge et la configuration du bâtiment.
Diagnostic manquant : que se passe-t-il ?
Responsabilité civile et pénale du syndicat ou du syndic, retards ou blocage des ventes, perte de l’exonération des vices cachés, risques pour la sécurité des occupants.
Durée de validité
La validité dépend du diagnostic concerné (ex. amiante négatif : illimité, termites : 6 mois). Ces diagnostics enrichissent le carnet d’entretien de la copropriété.
Leur place dans votre gestion de copropriété
Ces diagnostics alimentent le DPE collectif, l’audit énergétique et le PPPT, et peuvent être adossés à un DTG pour une vision technique complète.
Quand êtes-vous concerné ?
DTA, plomb, DPE collectif : les 3 plus demandés
Amiante avant 1997, plomb avant 1949, DPE collectif pour les copropriétés de plus de 15 ans : les obligations dépendent de l’âge et de la configuration de l’immeuble.
01
Amiante (DTA)
Obligatoire pour tout immeuble collectif dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997.
Avant 1997
02
Plomb (CREP collectif)
Obligatoire pour les immeubles d'habitation construits avant 1949.
Avant 1949
03
DPE collectif
De plus en plus demandé, indispensable pour le PPPT et certains projets d'audit énergétique.
Copropriétés ≥ 15 ans
Notre méthode
Comment se déroulent les diagnostics des parties communes ?
Un process rodé pour que vous receviez un rapport clair, exploitable, dans les meilleurs délais.
ans d’expérience en diagnostic immobilier
délai de remise du rapport après visite
certifié WE-CERT, assurance pro
01
Demande de devis
Devis rapide, cadrage du besoin avec le syndic.
02
Planification avec le syndic
Créneau, accès, communication auprès de la copropriété.
03
Visite & contrôles techniques
Repérages sur les parties communes : halls, caves, chaufferies, façades, toitures.
04
Rapport en 24–48h
Analyses et rédaction. Remise des diagnostics sous 24h (hors analyses laboratoire).
Tarifs
Prix des diagnostics des parties communes
Les prix varient selon le type de bien, la surface et le contexte (vente/location ou travaux). Votre devis est établi gratuitement et rapidement.
Vente ou Location
Diagnostics parties communes
240 € à 280 €
Par diagnostic, selon surface et ancienneté
- Amiante, plomb, termites selon les cas
- Rapport clair et exploitable
- Remis sous 24h (hors labo)
- Intégré au carnet d’entretien
Pack complet
DTA + CREP + DPE collectif
Sur devis
Optimisation en pack (gain de temps + coordination)
- Un seul rendez-vous pour plusieurs diagnostics
- Coordination avec le syndic
- Rapport groupé
- Intervention rapide
Vision globale
DTG associé
Sur devis
Pour une vision technique complète du bâtiment
- Complément technique global
- Base pour le PPPT
- Support pour l’assemblée générale
- Devis personnalisé
zone d’intervention
Intervention sur la Côte d’Azur et l’arrière-pays :
Cannes, Antibes, Grasse, Nice, Menton, Fréjus, Draguignan, Fayence…
Questions fréquentes
Parties communes : vos questions
Tout ce que vous devez savoir avant de nous contacter.
En savoir plus sur les diagnostics parties communes
Les diagnostics parties communes regroupent l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires ou recommandés sur les espaces communs d’un immeuble : halls, cages d’escaliers, couloirs, caves, parkings, chaufferies, façades, toitures, ascenseurs, locaux techniques.
Ils concernent principalement le Dossier Technique Amiante (DTA), le diagnostic plomb (CREP collectif), le diagnostic termites, les diagnostics électricité et gaz sur certaines installations, le DPE collectif, et de plus en plus le PPPT.
Ces obligations relèvent du syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, et participent directement à la sécurité des occupants, à la conformité réglementaire et à la rénovation énergétique du bâtiment.
Qu'est-ce qu'un DTA pour les parties communes ?
Le Dossier Technique Amiante recense les matériaux contenant de l’amiante dans les parties communes et impose des mesures conservatoires en cas de dégradation.
Qu'est-ce que le Constat de Risque d'Exposition au Plomb ?
Le CREP collectif analyse les revêtements contenant du plomb, la concentration en plomb et les peintures anciennes dans les parties communes.
Un diagnostiqueur certifié est-il obligatoire ?
Oui. Un diagnostiqueur certifié est indispensable pour tous les diagnostics réglementaires : amiante, plomb, termites, gaz, DPE collectif, etc.
Les diagnostics sont-ils intégrés au carnet d'entretien ?
Oui, ils enrichissent le carnet d’entretien de la copropriété et facilitent la gestion technique.
Les diagnostics servent-ils à la rénovation énergétique ?
Oui : DPE collectif, DTA, CREP et termites alimentent le PPPT, l’audit énergétique et les projets de rénovation énergétique.
Que risque la copropriété si elle ne fait pas ses diagnostics ?
Responsabilité engagée, retards de vente, dévalorisation du bien et absence de preuve de conformité en cas de sinistre.