Diagnostic immobilier obligatoire
Diagnostic de local commercial à Grasse, Antibes, Cannes et Nice
Local commercial
Vente
Location
Renouvellement de bail
EDIAG prend en charge l’intégralité de votre dossier de diagnostics pour local commercial — visite, rapports et remise au notaire. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur toute la Côte d’Azur. Rapport remis en 24 à 48h.
INTERVENTION RAPIDE
RDV rapide, rapport express
DEVIS GRATUIT IMMÉDIAT
Tarif clair, sans surprise
CERTIFIÉS & ASSURÉS
WE-CERT & Assurance Pro
EXPERT LOCAL CÔTE D'AZUR
Grasse, Antibes, Cannes & alentours
Obligation légale. Tout local commercial faisant l’objet d’une vente, d’une location ou d’un renouvellement de bail doit être accompagné d’un dossier de diagnostics adapté à l’usage professionnel du bien.
Le diagnostic local commercial
Diagnostics d'un local commercial : lesquels et pourquoi
Boutiques, bureaux, restaurants, entrepôts : chaque local a ses propres obligations selon son usage professionnel, l’accueil du public (ERP) et la nature de l’activité exercée.
DPE local chauffé
État des risques (ERP)
Amiante (avant 1997)
Les diagnostics les plus souvent requis
➔ DPE pour tout local chauffé
➔ État des risques et pollutions (ERP)
➔ Amiante pour les locaux antérieurs à 1997
Selon les cas : termites, plomb, Carrez, assainissement, électricité/gaz sur clause
Ce que l'on inspecte
EDIAG identifie le type de local, l’activité exercée et la nature de la transaction pour établir la liste exacte des diagnostics requis, puis réalise la visite technique sur site.
Diagnostic manquant : que se passe-t-il ?
Un diagnostic absent ou inexact engage la responsabilité civile du vendeur ou du bailleur : indemnisation, réduction du prix, annulation du contrat, perte de la garantie contre les vices cachés.
Durée de validité
La validité dépend du diagnostic concerné (ex. ERP : 6 mois, amiante négatif : illimité). EDIAG vérifie la validité des diagnostics existants lors de la prise de contact.
Sa place dans le DDT
Le dossier de diagnostics est constitué selon la transaction et transmis directement au notaire si besoin. Chaque diagnostic reste distinct mais complémentaire au sein du dossier.
Quand êtes-vous concerné ?
Local commercial : 3 situations qui déclenchent l'obligation
Le dossier de diagnostics s’applique à tout local commercial faisant l’objet d’une vente, d’une location ou d’un renouvellement de bail, qu’il soit occupé ou vacant.
01
Vente
DPE, ERP et amiante (avant 1997) obligatoires ; termites si zone concernée. Le dossier complet est remis au notaire.
DDT
02
Location
DPE et ERP obligatoires ; DTA remis au locataire pour l'amiante. Termites, plomb et Carrez non obligatoires en location.
Bail
03
Renouvellement de bail
EDIAG vérifie la validité des diagnostics existants ; certains devront être renouvelés selon leur durée de validité.
Vérification
Notre méthode
Comment se déroulent les diagnostics d'un local commercial ?
Un process rodé pour que vous receviez un rapport clair, exploitable, dans les meilleurs délais.
ans d’expérience en diagnostic immobilier
délai de remise du rapport après visite
certifié WE-CERT, assurance pro
01
Demande de devis
Nous identifions le type de local, l'activité exercée, la nature de la transaction et les particularités du bien (ERP, copropriété, ancienneté).
02
Prise de rendez-vous
Nos techniciens certifiés interviennent directement sur toute la Côte d'Azur, avec les outils adaptés à chaque type de diagnostic.
03
Visite technique sur site
Inspection du bien selon les normes en vigueur pour chaque diagnostic requis.
04
Rapport en 24–48h
Rapports clairs et structurés, remis en 24 à 48h. Dossier de Diagnostics Techniques transmis selon vos instructions, y compris directement au notaire.
Tarifs
Prix des diagnostics de local commercial
Le tarif dépend de la surface, de l’année de construction, de la commune et du nombre de diagnostics requis. Le coût est à la charge du vendeur ou du bailleur.
Vente ou Location
Diagnostic local commercial
À partir de 300 € TTC
Selon surface et nombre de diagnostics
- Liste de diagnostics adaptée à votre local
- Visite technique unique
- Remis en 24 à 48h
- Dossier remis directement au notaire si besoin
Renouvellement
Vérification de validité
Sur devis
Selon les diagnostics à mettre à jour
- Vérification des diagnostics existants
- Renouvellement des seuls documents expirés
- Coordination avec le calendrier du bail
- Réponse rapide
Locaux atypiques
ERP & multi-activités
Sur devis
Hôtels, cinémas, locaux recevant du public
- Expertise des établissements recevant du public
- Adaptation aux contraintes spécifiques
- Même méthodologie certifiée
- Devis personnalisé
zone d’intervention
Intervention sur la Côte d’Azur et l’arrière-pays :
Cannes, Antibes, Grasse, Nice, Menton, Fréjus, Draguignan, Fayence…
Questions fréquentes
Local commercial : vos questions
Tout ce que vous devez savoir avant de nous contacter.
En savoir plus sur le diagnostic local commercial
Lorsqu’un local commercial change de mains — à la vente, à la location ou au renouvellement d’un bail — le propriétaire ou le bailleur doit remettre un dossier de diagnostics techniques complet. Boutiques, bureaux, restaurants, entrepôts, espaces de coworking : tous les biens à vocation économique sont concernés, qu’ils soient occupés ou vacants.
La liste des diagnostics requis dépend de l’année de construction, de la localisation, de la nature de l’activité et du type de transaction : DPE et ERP sont obligatoires à la vente comme à la location, l’amiante l’est à la vente (DTA remis au locataire en location), les termites uniquement en zone concernée et à la vente.
Un diagnostic absent ou inexact engage la responsabilité civile du vendeur ou du bailleur. Un diagnostic réalisé par un professionnel certifié protège généralement contre la garantie des vices cachés sur les éléments couverts.
Le diagnostic local commercial est-il obligatoire même si le local est vide ?
Oui. L’obligation ne dépend pas de l’occupation du local. Dès lors qu’un bien fait l’objet d’une vente, d’une mise en location ou d’un renouvellement de bail, les diagnostics obligatoires s’appliquent, que le local soit occupé ou vacant.
Le DPE est-il obligatoire pour un local commercial ?
Oui, si le local est chauffé et fait l’objet d’une vente ou d’une location. Il indique la classe énergétique du bien (de A à G) et est intégré au Dossier de Diagnostics Techniques. Les locaux non chauffés en sont exemptés.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque renouvellement de bail ?
Pas nécessairement pour tous. Certains diagnostics ont une durée de validité longue (l’ERP est valable 6 mois), d’autres sont illimités si le résultat est négatif (amiante). EDIAG vérifie pour vous la validité des diagnostics existants lors de la prise de contact.
Qui est responsable si un diagnostic est manquant ou erroné ?
Le vendeur ou le bailleur est juridiquement responsable de la constitution du dossier. En cas de diagnostic absent ou inexact, sa responsabilité civile peut être engagée. Un diagnostic réalisé par un professionnel certifié comme EDIAG protège généralement le vendeur en offrant une exonération de la garantie des vices cachés sur les éléments couverts.
Les diagnostics électricité et gaz sont-ils obligatoires pour un local commercial ?
Non, sauf clause contractuelle spécifique. Contrairement aux logements d’habitation, les diagnostics électricité et gaz ne sont pas légalement obligatoires pour les locaux commerciaux.
Comment obtenir un devis rapidement ?
Via le formulaire en ligne ou en appelant directement le 04 93 36 63 83. Nos agences de Grasse et Antibes couvrent l’ensemble des Alpes-Maritimes et du Var. Réponse sous 24h.