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Qu’est-ce que le PPPT ?

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est une obligation légale progressive pour les copropriétés de plus de 15 ans :

1^er janvier 2023 → copropriétés > 200 lots ;
1^er janvier 2024 → copropriétés 50 à 200 lots ;
1^er janvier 2025 → copropriétés < 50 lots.

Textes de référence : Loi Climat & Résilience (2021-1104), décrets, Code de la construction ; vote en AG (art. 24 de la loi 65-557).

Responsable : le syndicat des copropriétaires (via le syndic) qui fait établir le PPPT et l’inscrit à l’ordre du jour.

Validité : révision tous les 10 ans, plus tôt si travaux lourds, dégradation ou nouvelles obligations.

Sanctions : pas d’amende dédiée, mais manquement pour le syndic (responsabilité civile…). À la vente, l’absence de PPPT est mentionnée par le notaire.

Pourquoi le PPPT est indispensable ?

Anticiper la sécurité, l’entretien, la performance énergétique et la pérennité de l’immeuble.

Hiérarchiser les travaux (urgents, 5 ans, 10 ans) et stabiliser le budget prévisionnel.

Valoriser le patrimoine, rassurer vendeurs/acheteurs et fluidifier les décisions en AG.

S’appuie sur un diagnostic global (technique + énergétique) incluant un DPE collectif. Chez EDIAG, le DPE collectif pèse env. 50 % des arbitrages avec scénarios d’économies d’énergie.

PPPT : le contenu et les travaux analysés

Prévenir la dégradation du bâti

Fissures, infiltrations, affaissements, désordres structurels. Toiture, ravalement, maçonnerie, étanchéité, équipements communs.

Santé / sécurité des occupants

Mises aux normes électricité/gaz, garde-corps, ventilation, désamiantage/plomb si nécessaire.

Rénovation énergétique & climat

Isolation (façades, toitures, planchers), chauffage, ECS, ventilation, régulation, calorifugeage ; remplacement d’équipements énergivores (ex. chaudières → PAC/solaire), matériaux biosourcés, photovoltaïque quand pertinent.

Approche patrimoniale

Durée de vie des équipements, coût global, fonds de travaux et trajectoire budgétaire à long terme.

Nos atouts pour votre PPPT

PPPT complet EDIAG : analyse du bâti (type DTG) + analyse énergétique (DPE collectif) + estimations chiffrées des travaux sur 10 ans.

1 à 2 visites : parties communes et échantillon de parties privatives pour objectiver les constats.

Technicien dédié : disponible pour le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires.

Propositions pragmatiques : priorités santé/sécurité → conservation du bâti → énergie → embellissement.

Option le jour J : DPE individuel à 30 € pour les copropriétaires.

Écosystème local : mise en relation avec BE, entreprises de rénovation et accompagnateurs France Rénov’.

Interventions : Alpes-Maritimes & Var (Cannes, Antibes, Grasse, Nice, Menton, Fréjus, Fayence, Draguignan…).

Processus PPPT chez EDIAG

Étape 1 – Lancement

Devis accepté → collecte des documents (EDD, fiche synthétique, historiques, diagnostics) + contacts (gestionnaire, CS, copropriétaires).

Étape 2 – Planification & info

Prise de RDV ; mail d’annonce pour maximiser l’accès aux logements (questionnaire si absence).

Étape 3 – Visites & relevés

Parties communes + privatives ; constat technique et énergétique.

Étape 4 – Chiffrage & priorisation

Barèmes régionaux (avec aide IA), scénarios et tableau des coûts par poste.

Étape 5 – Livraison

Rapport clair et illustré, prêt pour l’assemblée générale.

Délai indicatif

~1 semaine après la visite (si documents et accès complets).

Intégration budgétaire & accompagnement

Priorisation : santé/sécurité → conservation du bâti → énergie → embellissement.

Estimations financières : fourchettes de coûts par action pour planifier les budgets et alimenter le fonds de travaux.

Assemblées générales : assistance EDIAG possible à la présentation.

Mises à jour : questionnaire de suivi post-PPPT et révisions facilitées après travaux/AG.

Partenariats : architectes, bureaux d’études, entreprises de rénovation énergétique.

FAQ pratique (PPPT – copropriété)

Qui paie le PPPT ?

Le syndicat des copropriétaires via le budget prévisionnel voté en assemblée générale.

PPPT vs Diagnostic Technique Global (DTG) : quelle différence ?

Le DTG dresse un état du bâtiment ; le PPPT planifie les travaux d’entretien et de rénovation énergétique sur 10 ans.

Quand présenter le PPPT en AG ?

Lors de l’AG annuelle, pour intégration au fonds de travaux et au budget prévisionnel.

Combien d’appartements faut-il visiter ?

Un échantillon représentatif afin d’évaluer correctement les équipements et l’état global.

Pourquoi visiter les parties privatives ?

Pour affiner les calculs liés au DPE collectif et repérer les sources de déperditions.

Dois-je refaire un PPPT après des travaux ?

Une mise à jour est conseillée après tout chantier significatif ou modification d’équipements.

Durée de validité du PPPT ?

10 ans, avec actualisation en cas de travaux ou de dégradation.

Puis-je vendre un lot sans PPPT ?

Oui, mais l’absence de PPPT est mentionnée par le notaire et peut freiner l’acheteur.

Demandez votre devis PPPT

Devis gratuit et rapide (syndics & conseils syndicaux).

Rapport sous env. 1 semaine après la visite (si pièces et accès complets).

Interventions : Alpes-Maritimes et Var.

Un PPPT clair, chiffré et actionnable pour anticiper, prioriser et valoriser votre copropriété.

Devis Rapide

Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT)

PPPT à Cannes, Antibes et Alpes-Maritimes : un projet de plan pluriannuel de travaux clair, chiffré et actionnable