Le diagnostic de performance énergétique collectif (DPE)

Qu’est-ce que le DPE Immeuble (DPE collectif) ?

Le DPE Immeuble est réalisé à l’échelle de tout le bâtiment d’habitation collective (et non d’un seul logement). Il évalue consommations, isolation, systèmes techniques (chauffage, ECS, ventilation, éventuel refroidissement) et émissions de gaz à effet de serre.

Il est issu de la Loi Climat & Résilience (22 août 2021, art. L126-31 CCH) et devient progressivement obligatoire pour les copropriétés d’habitation.

Sont concernés :

Bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013,
avec chauffage collectif ou individuel.

Le DPE individuel concerne un logement. Le DPE Immeuble modélise le bâtiment (enveloppe, systèmes, consommations communes & privatives). Validité : 10 ans hors travaux significatifs.

Calendrier légal :

2024

Monopropriété & copropriétés > 200 lots

2025

Copropriétés 50–200 lots

2026

Copropriétés < 50 lots

Pourquoi est-il indispensable ?

Obligation réglementaire pour les copropriétés (Loi Climat & Résilience) et jalon de la trajectoire de rénovation.

Évite une responsabilité accrue du syndic.
Sécurise les votes de travaux (base énergétique objective).
Facilite les ventes (diagnostic global disponible).
Respecte le calendrier 2024–2026.
Conditionne certaines aides/audits.

Le DPE Immeuble est aussi la base technique du PPPT, un outil de pilotage des charges et un levier de valorisation (notamment en classes F/G).

Avantages pour votre copropriété

Anticipation des coûts, meilleure visibilité budgétaire.
Réduction des charges via optimisation équipements & isolation.
Valorisation du patrimoine (meilleure étiquette énergétique).
Outil stratégique pour le syndic, comparaisons inter-bâtiments.
Étape clé avant une rénovation globale / audit énergétique.

Notre accompagnement DPE Immeuble pour les syndics & copropriétés

Clé en main

Prise en charge de la collecte à la restitution en AG.

Techniciens certifiés

Diagnostiqueur DPE mention, spécialité bâtiments collectifs.
Maîtrise des systèmes thermiques & ventilation.

Rapports clairs

Documents pédagogiques pour syndics & conseils syndicaux.

Compatibilité PPPT

Intégration directe au Projet de Plan Pluriannuel de Travaux.

Contenu & méthodologie

10 grandes étapes

Collecte des plans, données chauffage/ECS/ventilation, factures, surfaces,
Visite complète (enveloppe, parties communes, échantillon de logements),
Modélisation thermique du bâtiment (méthode 3CL),
Calcul des étiquettes énergie & climat (A→G),
Identification des déperditions principales,
Élaboration des scénarios de rénovation,
Scénarios BBC obligatoires,
Estimation des coûts,
Chiffrage des gains d’énergie & CO₂,
Rédaction & restitution au syndic / conseil syndical.

Outils utilisés

Logiciel métier Analysimmo, expertise thermique interne.

Données collectées

Caractéristiques de l’enveloppe (murs, fenêtres, toiture),
Systèmes chauffage, ventilation, ECS (et refroidissement si présent),
Consommations lorsqu’elles sont disponibles.

Votre rapport DPE Immeuble contient

Classe énergétique globale & étiquette climat,
Analyse des postes (chauffage, ECS, ventilation…),
Scénarios de travaux hiérarchisés + BBC,
Coûts, gains & économies estimés,
Évolution de la note énergétique,
Base directe pour construire le PPPT.

Processus de DPE Immeuble chez EDIAG

Devis & cadrage

Objectifs & périmètre.
Collecte documentaire

Plans, factures, données.
Visite de l’immeuble

Enveloppe & échantillons.
Modélisation & calculs

Méthode 3CL.
Scénarios & chiffrages

Dont BBC obligatoire.
Rapport & restitution

AG syndic / conseil.

Tarifs & zone d’intervention

Tarifs : à partir de 1 000 € TTC (coût supporté par la copropriété).

Délais : minimum 1 semaine avant l’AG.

Zone : Alpes-Maritimes, Var, PACA.

Obtenir un devis

FAQ – DPE Immeuble

Le DPE Immeuble est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?

Oui, pour tout immeuble collectif antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013, selon le calendrier légal 2024–2026.

Différence DPE individuel / DPE collectif ?

Le DPE individuel porte sur un logement ; le collectif modélise tout le bâtiment (enveloppe, systèmes, consommations, émissions).

Qui paie le DPE collectif ?

La copropriété, via le budget voté par le syndic.

Que faire en cas de mauvaise note énergétique ?

Suivre les scénarios proposés, lancer isolation/rénovation, réaliser un audit énergétique si nécessaire.

Le DPE prend-il en compte un système de refroidissement ?

Oui, lorsqu’il influence les consommations.

Validité d’un DPE Immeuble ?

10 ans (hors travaux significatifs).

Utile lors d’une mise en copropriété ?

Oui, fortement recommandé pour une vision énergétique complète.

Permet-il des économies d’énergie ?

Oui : identification des pertes et des travaux les plus rentables.

En savoir plus

Le DPE collectif est une étape stratégique pour anticiper les obligations, maîtriser les charges et engager une rénovation cohérente. Il sert de base technique au PPPT, à l’analyse des émissions de gaz à effet de serre, à la planification des travaux et à la prise de décision éclairée.