Diagnostic Technique Global Antibes et Grasse

Q: Le DTG remplace-t-il un audit énergétique ?

Non. Le DTG est un diagnostic technique global. L’audit énergétique est plus approfondi sur le plan énergétique et peut être requis pour des projets importants.

Q: Le DTG aide-t-il à planifier la rénovation énergétique ?

Oui. Il identifie les priorités, évalue notamment l’isolation et les systèmes de chauffage et prépare des scénarios de travaux.

Q: Le DTG permet-il d’alimenter le fonds de travaux ?

Oui. Il aide à structurer les appels de fonds en fonction des besoins réels identifiés.

Q: Le DTG contribue-t-il à la transition énergétique ?

Oui. Il constitue une étape stratégique vers une gestion durable et performante du bâtiment.

DTG • Copropriété • Planification des travaux

DTG (Diagnostic Technique Global) à Cannes, Antibes et Grasse : anticiper les travaux et sécuriser la copropriété

Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un bilan complet de l’état d’un immeuble en copropriété. Il permet d’identifier les désordres, d’anticiper les travaux et d’organiser la gestion technique et budgétaire sur le long terme.

Vision globale du bâtiment • Base technique du PPPT • Méthodologie structurée EDIAG

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Obligatoire en cas de mise en copropriété > 10 ans Vision globale de l’état du bâtiment Base technique du PPPT Alpes-Maritimes & Var

Qu’est-ce qu’un DTG (Diagnostic Technique Global) ?

Le DTG est un diagnostic global d’un immeuble en copropriété. Il permet notamment d’identifier les désordres, d’évaluer l’état des parties communes, d’analyser le bâti et les équipements collectifs, d’anticiper les travaux et d’organiser la gestion technique et financière sur plusieurs années.

Contrairement aux diagnostics réalisés lot par lot, le DTG offre une vision d’ensemble incluant les matériaux de construction, les équipements communs et les équipements techniques. Il constitue un audit global utile pour structurer une stratégie de rénovation et de transition énergétique.

Points analysés

Ce que le DTG examine

Structure, façades, toitures, planchers
Systèmes de chauffage et équipements collectifs
Réseaux collectifs et équipements techniques
Normes de sécurité applicables
État général des parties communes

Le DTG concerne-t-il toutes les copropriétés ?

Le DTG concerne exclusivement les copropriétés. Il ne s’applique pas aux immeubles en monopropriété, sauf en cas de division.

Recommandé

Immeubles anciens

Particulièrement utile pour objectiver l’état du bâti et prévoir les priorités.

Rénovation

Rénovation énergétique

Recommandé si la copropriété anticipe des travaux ou des démarches de performance.

Gestion

Décisions en AG

Aide le syndicat des copropriétaires à décider sur une base technique solide.

Depuis quand le DTG existe-t-il ?

Le Diagnostic Technique Global a été introduit par la loi ALUR (2014) afin d’améliorer la gestion préventive des copropriétés. Il s’inscrit dans la dynamique de rénovation énergétique des bâtiments collectifs.

Dans quels cas le DTG est-il obligatoire ?

Mise en copropriété

Immeuble > 10 ans

Obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.

Division

Immeuble divisé

Obligatoire lorsque l’immeuble existant est divisé pour être vendu en copropriété.

Cas sensibles

Risque / difficulté

Peut être exigé en procédure d’insalubrité, risques pour la sécurité, ou copropriété en difficulté.

Besoin d’un DTG pour préparer une AG ou structurer un PPPT ?

EDIAG vous accompagne avec une méthodologie claire, un rapport exploitable et des délais rapides.

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À quelle fréquence un DTG doit-il être réalisé ?

Validité

10 ans

Un DTG est valable 10 ans.

Actualisation

Si évolution

Peut être actualisé si l’état du bâtiment évolue ou si des travaux importants sont réalisés.

Gestion

Fonds & carnet

Peut alimenter le carnet d’entretien et guider l’alimentation du fonds de travaux.

Que contient un Diagnostic Technique Global ?

Bâti

Analyse technique

État du bâti, parties communes, matériaux, pathologies.

Équipements

Collectifs & techniques

Équipements communs, réseaux, systèmes de chauffage, sécurité.

Travaux

Estimation

Identification des travaux nécessaires et premières estimations.

Le DTG ne comprend pas directement un DPE détaillé : le DPE collectif vient compléter l’analyse énergétique.

Quelle est la différence entre DTG, DPE collectif et PPPT ?

DTG

Base technique

Photographie globale du bâtiment : état, désordres, équipements, besoins.

DPE collectif

Performance énergétique

Évalue la performance énergétique à l’échelle du bâtiment et le gain potentiel.

PPPT

Plan sur 10 ans

Organise et planifie les travaux sur 10 ans (DTG + DPE collectif).

En complément, un audit énergétique peut être requis pour affiner certains scénarios de rénovation lourde.

Comment le DTG facilite-t-il la planification des travaux ?

Priorités

Hiérarchiser

Identifie les besoins structurels et hiérarchise les urgences.

Budget

Anticiper

Évalue les impacts budgétaires et évite les décisions précipitées.

Transition

Cohérence

Favorise une planification cohérente, notamment en logique de transition énergétique.

Comment se déroule un DTG chez EDIAG ?

Visite complète, analyse technique et restitution structurée pour une exploitation immédiate en copropriété.

1
Collecte des documents
Récupération des éléments utiles (carnet d’entretien, plans, historiques, contrats d’entretien, etc.).
2
Visite des parties communes
Visite complète sur site et observations de l’état général.
3
Analyse du bâti
Structures, façades, toitures, planchers, pathologies et désordres.
4
Équipements collectifs
Examen des équipements communs et techniques, réseaux, sécurité.
5
Rédaction du DTG
Rapport clair : constats, priorités, estimation des travaux et recommandations.
6
Restitution
Transmission et échanges pour préparation AG / PPPT / planification.

Délais

24 à 48h après la visite

En moyenne, sous réserve d’accès complet et des documents nécessaires.

Secteur

Alpes-Maritimes & Var

Cannes, Antibes, Grasse et alentours.

Exploitable en assemblée

Document conçu pour être présenté, compris et voté en assemblée générale.

Quel est le coût d’un DTG ?

Prix indicatif

Environ 1 000 € TTC

Le coût dépend du nombre de lots, de la surface, de la complexité et de l’ancienneté du bâtiment.

ROI

Un investissement stratégique

Aide à éviter les décisions tardives, les urgences coûteuses et les plans travaux incohérents.

Quels sont les bénéfices concrets d’un DTG ?

Budget

Anticipation budgétaire

Visibilité et structuration des appels de fonds selon les besoins identifiés.

Patrimoine

Valorisation

Valorise le patrimoine et sécurise techniquement l’immeuble.

Décision

AG plus efficaces

Facilite la prise de décision sur une base technique solide.

FAQ – DTG (Diagnostic Technique Global)

Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?

Il est obligatoire dans les cas prévus par la réglementation et doit être présenté puis voté en assemblée générale.

Le DTG remplace-t-il un audit énergétique ?

Non. Il s’agit d’un diagnostic technique global, l’audit énergétique est plus centré et approfondi sur l’énergie.

Le DTG inclut-il le DPE collectif ?

Non. Le DPE collectif est distinct mais complémentaire.

Le DTG aide-t-il à planifier la rénovation énergétique ?

Oui, il identifie les priorités, les urgences et aide à structurer une stratégie de travaux.

Le DTG permet-il d’alimenter le fonds de travaux ?

Oui. Il aide à planifier et dimensionner les appels de fonds.

Le DTG contribue-t-il à la transition énergétique ?

Oui. Il s’inscrit dans une démarche de gestion durable et de performance des bâtiments collectifs.

Préparer une AG, un PPPT ou une stratégie travaux ?

Appelez EDIAG : on vous oriente sur le cadrage, les documents nécessaires et les délais.

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